👉При проведении сделок с недвижимостью расписка в получении денег является необходимым документом при взаиморасчетах.
☝️Сам по себе договор купли-продажи представляет собой письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Акт приема-передачи подтверждает передачу недвижимости. Как правило, в акте есть запись о том, что стороны не имеют взаимных претензий и что расчеты выполнены полностью. Однако акт приема-передачи не является платежным документом.
👉Платежным документом является расписка. Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает оплату за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки по безденежности.
☝️Расписка после произведенных расчетов остается у покупателя и может быть использована в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Кроме того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве, в ст. 425 ГК ПМР "Прекращение обязательств исполнением".
☝️Для того чтобы расписка имела юридическую значимость, необходимо её правильно составить:
✅писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи является получателем денег;
✅необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
✅должны быть указаны полностью ФИО сторон сделки и их паспортные данные, адреса регистрации;
✅расписка должна содержать точный адрес и технические характеристики недвижимости, за которую получена сумма;
✅должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется расчет;
✅указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
в расписке не допускаются ошибки и исправления;
✅расписка пишется в присутствии покупателя
👉Чтобы еще больше усилить юридическую значимость расписки, ее часто пишут при свидетелях, заверяющие документ своими подписями.
☝️Расписка в получении денег за недвижимость не требует обязательного нотариального заверения.
☝️Расписки в получении денег принято писать от руки, однако не исключается вариант машинописного написания, где от руки в последнем абзаце ставится следующая фраза: «Денежные средства в размере (указать точную сумму) за указанную недвижимость получены полностью и надлежащим образом, финансовых и иных претензий к покупателю не имею», после пишется подпись и расшифровка ФИО Продавца.
